公积金80万贷款30年月供多少利率3.1?

  要计算公积金贷款月供,需要知道贷款本金、贷款期限、贷款利率,然后再根据不同还款方式对应的计算公式进行计算。

  已知公积金贷款额度80万,贷款期限是30年,贷款利率是3.1%,还款方式虽然没有明确说明,但是常见的有等额本息、等额本金两种,这里分别计算不同还款方式下的月供金额,具体如下:

  一、等额本息

  这种还款方式,指每个月偿还固定的本金,其中每月还款金额中本金、利息占比不同,即还款本金逐月增加,利息逐月递减。

  月供计算公式如下:

  月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],其中,月利率=年利率÷12,还款月数为贷款期限×12。

  分别将对应的数值代入公式,算出:

  月供=[800000×(3.1%÷12)×(1+3.1%÷12)^30×12]÷[(1+3.1%÷12)^30×12-1]=3416.13元。

  公积金80万贷款30年月供多少利率3.1

  二、等额本金

  这种还款方式,指每个月偿还固定的本金,其中每月还款金额随着本金减少而递减。

  月供计算公式如下:

  每月月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

  其中,月利率=年利率÷12,还款月数=贷款期限×12

  分别将对应的数值代入公式,算出:

  第1期月供=(800000÷30÷12)+800000×(3.1%÷12)=4288.89元

  第2期月供=(800000÷30÷12)+[(800000-800000÷30÷12)×(3.1%÷12)]=4283.15元

  第3期月供=(800000÷30÷12)+[(800000-800000÷30÷12×2)×(3.1%÷12)]=4277.41元

  第4期月供=(800000÷30÷12)+[(800000-800000÷30÷12×3)×(3.1%÷12)]=4271.67元

  第5期月供=(800000÷30÷12)+[(800000-800000÷30÷12×4)×(3.1%÷12)]=4265.93元

  ......依次递减5.74元.....

  公积金80万贷款30年月供多少利率3.1

  【注意事项】

  1、公积金贷款利率并非固定利率,每月1月1日会重新定价,因为贷款利率可能每年都发生变化,因此每年算出来的每月月供也会有所不同。

  2、公积金贷款支持提前还款,如果是选择部分提前还款,则还款后会根据剩余本金重新计算每月还款金额。

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